Без лишних посредников: как блокчейн решает проблемы рынка недвижимости

Сами сделки при этом совершаются в цифровой среде, а информация о них записывается в блоках блокчейн-системы

Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, рассказывает о перспективахприменения блокчейна для сделок с недвижимостью — с его помощью покупатели и продавцы могут научиться доверять друг другу и избавиться от лишних посредниковНа рынке недвижимости постепенно внедряют инновации, такие как BIM, SaaS-платформы, VR и 3D-технологии. Они эффективны как в проектировании истроительстве зданий, так и на этапах управления и реализации объектов. Однакопрорывом в вопросе сделок с недвижимостью стал блокчейн, и его возможности рынокпокадоконцаЭта технология сделала возможной токенизацию недвижимости, когда актив делитсяна цифровые части (токены). Сами сделки при этом совершаются в цифровой среде, аинформация о них (денежные переводы, расчеты по операциям, передача правсобственности на недвижимость и т.д.) записывается в блоках блокчейн-системы.Поскольку ни одна из сторон не может изменить ее, это гарантирует безопасность ипрозрачность транзакций.По факту блокчейн стал первой настоящей моделью экономики совместногопотребления (sharing economy), где участники сети на равных создают ценности ипользуются ими.

Первые шаги

Первая купля-продажа недвижимости с использованием технологии блокчейнапроизошла в июле 2018 года: в Калифорнии покупатель онлайн оплатил биткоинамидесять акров земли через платформу Propy’s Transaction Platform. При этом всеучастники сделки находились в разных городах.В итоге компания Propy стала одним из пионеров блокчейна, а спустя месяц провелапервую — уже международную — блокчейн-сделку. Покупатель приобрел квартиру вКиеве, оплатив ее криптовалютой ($60 000, или 212,5 Ethereum), пока хозяин жильянаходился в Нью-Йорке.Следующая продажа недвижимости в городе Цуг (Швейцария) с применением этойтехнологиипроизошлав2019году.Блокчейн-платформаисследовательская компания Elea Labs Ltd и компания по обслуживанию цифровыхактивов Swiss Crypto Tokens Ltd провели сделку, включающую 18 квартир и ресторан,общей стоимостью 3 млн швейцарских франков ($2,98 млн). Чтобы избежать рисковколебания цен, сделка была прогарантирована стабильной криптовалютой CryptoFranc(XCHF), привязанной к швейцарскому франку.Эти кейсы дали понять, насколько широкими могут быть возможности примененияблокчейна в сфере недвижимости.

Больше
по
теме