Аналитика и исследования офисной недвижимости Москвы и Московской области.

В I кв. 2019 г. инвестиционная активность в офисном сегменте практически отсутствовала. Объем меньше $10 млн. сопоставим с погрешностью предыдущих периодов. Ставка капитализации в I кв. 2019 г. находилась на уровне 10–12%.

Высокий спрос на офисы сохраняется. За 12 месяцев 2018 г. было куплено и арендовано 768 тыс. кв. м. Снижение на 13% относительно прошлого года вызвано вымыванием востребованных площадей и недостатком предложения в центральных локациях (зоны СК и БК).

High demand for offices has remained. During 2018 there were bought and leased 768,000 sqm. The decrease of 13% in comparison with the last year was due to the high market absorption rate of demanded areas and the lack of premises supplied in central locations (GR and BR zones).

Уже который год подряд на рынке офисной недвижимости наблюдается крайне низкий уровень ввода новых объектов, но этот факт – последствия экономического кризиса. В настоящее время мы отмечаем постепенное восстановление девелоперской активности, результат которой мы сможем увидеть в 2020–2021 гг.

Activity of developers remains recordly low – the rates go down consistently, and in H1 2018 we can see the minimum level of new supply for the recent 5 years – 40,000 sqm.