Аналитика и исследования офисной недвижимости Москвы и Московской области.

Предложение снова начинает расти. В 2019 г. было введено 262 тыс. кв. м, что превышает прошлогодний показатель вдвое. По заявлениям девелоперов в 2020 г. к вводу планируется почти 420 тыс. кв. м.

К концу года увеличивается интенсивность ввода новых объектов. В объеме нового предложения доминируют помещения класса А (80%). Основной ввод был
сконцентрирован в зоне Третьего транспортного кольца (ТТК), однако постепенно новые объекты появляются в зоне Садового кольца (СК) и даже Бульварного кольца (БК), где впервые с 2016 г. был введен новый объект — БЦ «Новый Балчуг».

По итогам I полугодия 2019 г. ввод новых качественных объектов был на крайне низком уровне – 35 тыс. кв. м. Однако уже во второй половине 2019 г. мы ожидаем восстановления девелоперской активности – 17 новых бизнес-центров заявлено к выходу на офисный рынок (385 тыс. кв. м).

В I кв. 2019 г. инвестиционная активность в офисном сегменте практически отсутствовала. Объем меньше $10 млн. сопоставим с погрешностью предыдущих периодов. Ставка капитализации в I кв. 2019 г. находилась на уровне 10–12%.

Высокий спрос на офисы сохраняется. За 12 месяцев 2018 г. было куплено и арендовано 768 тыс. кв. м. Снижение на 13% относительно прошлого года вызвано вымыванием востребованных площадей и недостатком предложения в центральных локациях (зоны СК и БК).