Аналитика и исследования офисной недвижимости Москвы и Московской области.

Второй год подряд рынок переживает высокую интенсивность спроса на уровне 900 тыс. кв.м. За последние 2 года куплено и арендовано 40% площадей, построенных в ММДЦ. В территориальной структуре спроса традиционно доминирует зона ТТК (более 45%).

В III кв. 2017 г. спрос уступал показателю прошлого года (-18%), однако превысил новое предложение в 4 раза: объем спроса составил 230 тыс. кв. м, объем нового предложения – 62 тыс. кв. м. Средний объем сделки вырос на 67% и приблизился к 2 000 кв. м.

Затухающая девелоперская активность – объем ввода новых площадей падает с 2015 года, однако темпы снижения замедляются. До конца 2017 года мы ожидаем выход целого ряда крупных проектов, что может нарушить устоявшийся тренд.

Девелоперская активность остается низкой, новые проекты не заявляются, но при этом в 2017 г. планируются к вводу объекты, сроки выхода которых долгое время переносились. Среди ожидаемых такие бизнес-центры, как Neopolis, IQ квартал, оставшиеся площади в Башне Федерации и в МФК ОКО.

В 2016 г. сохранился тренд снижения девелоперской активности. Объем нового предложения минимален (274 тыс. кв. м) за последние 5 лет.