Исследования и аналитика рынка складской недвижимости Москвы и Московской области.

В первой половине 2018 г. складской рынок Московского региона пополнился малым объемом нового предложения. Совокупная площадь объектов, введенных в эксплуатацию, составила всего 118 тыс. кв. м. Тем не менее, ожидается, что девелоперы локального рынка будут более активны в данном отношении во II полугодии 2018 г.

Developer speculative activity is declining, whereas the demand keeps growing. In 2017, the demand outran in more than 3 times the new supply. The demand is defined by interest to builtto suit. In 2018, we expect the demand remain high (over 1 m of sqm).

В течение первых трех месяцев 2018 г. девелоперская активность в складском сегменте оставалась на крайне низком уровне: было введено всего два качественных объекта. Однако такой объем ввода можно объяснить началом года и довольно большим количеством введённых объектов в конце 2017 г. (было введено 454 тыс. кв. м).

Спекулятивная девелоперская активность затухает, а спрос продолжает расти и по итогам 2017 г. превышает объем нового предложения более чем в 3 раза. Спрос обусловлен интересом к «built-to-suit». В 2018 году мы ожидаем сохранение высокого спроса – более 1 млн. кв. м.

Крайне низкая строительная активность – девелоперы стараются минимизировать риски и строить объекты под конечного пользователя, не начинают новых проектов.

Минимальный ввод новых складских площадей в III кв. 2017 года (138 тыс. кв. м), крайне низкий показатель за 9 месяцев (268 тыс. кв. м).