Консалтинг и исследования
Slider

Консалтинг и исследования

Аналитики S.A. Ricci более 14 лет проводят исследования, собирают и анализируют информацию о недвижимости. Глубокая экспертиза и опыт позволяют S.A. Ricci успешно реализовывать многочисленные проекты в Москве и регионах России.

Хотите минимизировать риски и увеличить финансовые показатели проекта? Сделать его конкурентоспособным в условиях динамичной экономики? Качественная концепция и продуманная стратегия помогут вам достичь успеха. Для их создания нужны финансовый анализ, глубокое знание каждого сегмента, процессов девелопмента и сектора градостроительства. Команда наших аналитиков регулярно проводит исследования рынка, без которых сложно определить стоимость и рыночную ставку объекта, а также выстроить процессы управления.

Мы в S.A. Ricci уже много лет помогаем своим клиентам – арендаторам и покупателям недвижимости, девелоперам, банкам и инвестиционным фондам – повысить эффективность их бизнеса.

Персональный
Консалтинг.
Исследования

Вопросы, возникающие у заказчика, всегда связаны с его полем деятельности. Девелоперам мы помогаем определить перспективные регионы для строительства и прибыльные сегменты рынка, правильно подобрать локацию, выявить наиболее эффективное использование земельных участков/проектов, сформировать портрет потребителя. По запросам торговых сетей S.A. Ricci разрабатывает дорожные карты для открытия новых филиалов, учитывая такие показатели, как наличие подходящих коммерческих площадей, насыщенность рынка и экономический потенциал региона. Для логистических операторов мы определяем регионы, где их услуги будут востребованы, выявляем локации с неудовлетворённым спросом, подбираем площади или земельные участки и рассчитываем их экономическую эффективность. 

Исследования, проводимые S.A. Ricci, включают в себя: 

1) Ежеквартальную аналитику рынка коммерческой недвижимости;

2) Исследования конкретных проектов для того или иного клиента. Наша команда проводит анализ уровня предложения и спроса, конкурентного окружения, перспектив района и среднерыночных коммерческих условий, делает SWOT-анализ проекта, составляет портрет потребителя и определяет рыночную ставку для вашего объекта.

 

Услуга
Наша команда

Руководитель проектов департамента консалтинга, исследований и оценки

Как
Мы
Консультируем

Команда S.A. Ricci знает, как превратить пустующую территорию, устаревшее здание или «замороженное» строительство в прибыльный и полезный проект. Мы всегда держим руку на пульсе: профессиональное знание рынка, основных игроков и актуальных тенденций позволяет нам реализовывать по-настоящему успешные кейсы.

Консультанты S.A. Ricci имеют многолетний опыт разработки концепций для знаковых проектов Москвы и Московской области.

Концепция объекта – важная часть стратегии его развития. Она обеспечивает успешную реализацию проекта на всех этапах от получения финансирования до привлечения арендаторов/покупателей. Создается она в два этапа – это всесторонний анализ рынка и разработка соответствующих ему параметров объекта. Поэтому выстроить правильную концепцию невозможно без экспертизы рынка, знания конкурентных условий и окружения, архитектурных и градостроительных стандартов, законодательных норм.

Создание концепции – многоступенчатый процесс. Это и маркетинг проекта, и определение формата (ключевая идея, позиционирование, сегменты и классность недвижимости, ценовой уровень, подбор пула якорных арендаторов, зонирование площадей, рекомендации по ТЭП), и разработка архитектурно-строительной концепции (включая планировочные решения), финансовой модели проекта (экономические показатели и денежный поток, рекомендации по ценовой политике), а также программы по реализации недвижимости. Разработанную укрупненную модель объекта мы интегрируем в согласованную властями транспортную схему участка, учитывая ограничения по объему застройки и высотности. Если проектирование ведется в условиях плотной застройки, мы привлекаем независимых экспертов по инсоляции.

Каким бы не был ваш проект, не сомневайтесь – команда S.A. Ricci проведет его полный инвестиционный анализ и выявят наиболее эффективный вариант развития объекта и прилегающих территорий.

Команда S.A. Ricci реализует реконцепцию вашего объекта, повысив его прибыльность и конкурентоспособность.

Грамотная концепция определяет перспективы развития проекта. Но в условиях динамично меняющегося рынка объекты недвижимости быстро устаревают морально или физически и теряют свою привлекательность, а вместе с тем и доходность. Тогда возникает необходимость провести реконцепцию, выявить слабые места проекта и разработать меры по улучшению коммерческих показателей.

Чтобы новая концепция работала, при ее создании нужно учитывать целый ряд нюансов: спрос рынка и факторы ценообразования, конкурентное окружение, предпочтения целевой аудитории, требования к помещениям и многое другое.

Специалисты S.A. Ricci проанализируют существующую концепцию и предложат альтернативы. В ходе работы мы оцениваем технические и конструктивные характеристики, а также стоимость капитальных затрат, выявляем оптимальные коммерческие условия, проводим полный финансовый анализ. Наша цель – выявить на рынке новые ниши для вашего проекта и сделать его успешным.

S.A. Ricci составит для вас индивидуальный бизнес-план, который сделает ваш проект гибким и востребованным на долгие годы.

Качественный бизнес-план – залог успешной реализации проекта. При его составлении учитываются не только ваши цели и задачи, но и все факторы рынка, перспективы развития сегмента, актуальные тенденции. В S.A. Ricci работают специалисты разных профилей, обладающие требуемой экспертизой.

Бизнес-план включает в себя следующие разделы: описание продукта девелопмента, описание и оценку рынка, выявление конкуренции, маркетинговую стратегию продвижения объекта, план операционной деятельности, финансовый план, расчет необходимых трудовых ресурсов, раздел с условиями выхода из проекта. От нас вы получаете полностью готовый документ, который будет нужен застройщикам для принятия внутренних управленческих решений и привлечения заемного финансирования.

Мы используем индивидуальный подход в работе с каждым заказом. Нашим клиентам мы предлагаем продуманные решения, подкрепленные глубоким анализом, инновационными методологиями и обширным опытом.

Специалисты S.A. Ricci проведут для вас любую аналитику: будь то масштабные исследования рынка или локальная экспертиза.

Принятие верного решения в бизнесе во многом зависит от качественного исследования отрасли. Предмет исследования определяется целями клиента: в каждом конкретном случае ключевые аспекты будут различаться. Для этого мы тщательно анализируем рынок, его сегменты и уровень конкуренции в обозначенной зоне охвата, ищем свободные маркетинговые ниши.

Направление исследования зависит от проекта. Чтобы понять, как максимально эффективно использовать недвижимость, нужен анализ потенциального развития местоположения, транспортной доступности, инфраструктуры района, социально-экономических показателей окружения и основных характеристик объекта, ограничений и обременений. Для оценки экономической целесообразности требуется инвестиционный анализ. В этом случае наши консультанты оценивают сроки реализации проекта (поквартальный график), его себестоимость и расходы на эксплуатацию, рассчитывают потребность в собственном капитале или определяют форму финансирования проекта, составляют прогноз доходов. Объектами анализа могут выступать также земельные участки/территории, строящиеся и действующие объекты недвижимости.

Детальные исследования рынка необходимы для формирования грамотной концепции и стратегии развития. Это то, что поможет вам взвесить все «за» и «против» и принять правильное решение о наиболее эффективном использовании объекта (Highest & Best Use).

Мы в S.A. Ricci двигаемся в ногу со временем, поэтому изучаем и практикуем самые актуальные тренды отрасли. Sharing economy – один из них.

Шеринговая экономика (sharing economy) – элемент новой экономической парадигмы глобального меняющегося общества. Суть шеринга – совместное пользование, которое постепенно уводит потребителя от идеи «владеть» к идее «временно арендовать, делиться». Триггером для возникновения sharing economy в России стало развитие IT-технологий и появление платформенных решений. А базовым потребителем выступил слой населения в возрасте 20-35 лет – поколение, которое предпочло владению имуществом удобство и оперативность пользования.

На рынке недвижимости феномен sharing economy получил развитие с приходом коворкингов, краудфандинговых площадок для совместного инвестирования в недвижимость, платформенных решений для продажи и сдачи в аренду жилой недвижимости (VR, AR, SaaS-платформы и т.д.). Мощным драйвером развития для шеринга стало стремление потребителя к экономии. И речь не только о конечном пользователе, но и о бизнесе: коворкинги уже давно популярны не только среди фрилансеров, но и среди корпораций.

Если вам интересно создать коворкинг / коливинг, или, к примеру, вложить средства в объект недвижимости через систему краудфандинга, наши консультанты с радостью помогут воплотить ваши идеи в жизнь.

Команда S.A. Ricci проводит для своих клиентов анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков, крупных земельных территорий, строящихся и действующих объектов недвижимости. Наши специалисты находят и обосновывают вариант наилучшего использования собственности, который обеспечит его максимальную эффективность.

Как правило, наша работа включает следующие этапы: анализ основных характеристик объекта, ограничений и обременений, анализ потенциала местоположения, анализ рынка и сегментов, релевантных исследуемому объекту, выявление потенциала развития недвижимости различного функционального назначения, инвестиционный анализ проекта. Мы учитываем текущую и будущую востребованность различных сегментов рынка и для каждого клиента формируем рекомендации, которые обеспечат стабильные инвестиционные показатели проекта в перспективе.

Консультанты S.A. Ricci быстро проводят экспресс-анализ участка с выявлением наиболее перспективных сегментов недвижимости, которые можно на нем реализовать.

Зачастую девелоперу или инвестору не нужно проводить полноценный анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка или объекта недвижимости – достаточно будет экспресс-анализа объекта. Собственные готовые базы данных и многолетний опыт позволяют нам оказывать данную услугу в кратчайшие сроки. В ходе работы мы предоставляем клиенту краткий анализ рынка, возможные варианты реализации проекта и достижимые коммерческие условия.

Обсудим
Вашу
Задачу?

Отправьте нам сообщение и мы подберем оптимальное решение для Вашего бизнеса.

Что о нас говорят