Инвестиции в недвижимость
Slider

Инвестиции в недвижимость

S.A. Ricci подберет для вас подходящий инвестиционный актив. Мы имеем обширную базу объектов и тесно взаимодействуем с девелоперами и собственниками.

Привлекательность недвижимости связана с ее «твердостью»: так или иначе она всегда сохраняет свою себестоимость. А в условиях нестабильной экономики найти надежный актив для вложений – важно, как никогда. При правильной стратегии инвестирования вложения в коммерческую недвижимость могут быть гораздо прибыльнее, чем в жилую. Их доходность может достигать 9-13% годовых против 4-6% соответственно. 

Инвестиционные
Вызовы

Стоимость входа на рынок для инвесторов высока, а вместе с тем высока и цена ошибки. Главная сложность – нехватка знаний о рынке. Для иностранных инвесторов проблемами станут незнание чисто российской специфики ведения бизнеса, а также различия в юридических нюансах и валютные риски. 

Услуга
Наша команда
Как
Мы
Инвестируем

Наши консультанты помогут вам сориентироваться в многообразии активов и выбрать подходящий, опираясь на ваши вводные: ликвидность объекта, ожидания по окупаемости, анализ рисков, конкурентная среда, размер арендной ставки, которая будет влиять на денежный поток, и, соответственно, на стоимость актива и т.д. Наши знания и опыт позволят вам максимально улучшить объект, разработать актуальную концепцию, привлечь новых арендаторов для увеличения капитализации.

Правильный выбор инвестиционного актива – залог того, что ваши вложения принесут ожидаемую прибыль. Мы поможем вам приобрести актив, который обеспечит максимально высокую доходность.

Рынок предлагает множество вариантов: от простого коммерческого помещения (офисного, складского или торгового) до готового арендного бизнеса (ГАБ), когда вы приобретаете объект, уже заполненный арендаторами. Практика показывает, что именно ГАБ – один из самых доходных и безопасных способов инвестирования. ГАБ может представлять из себя: объекты небольшого размера (апартаменты, офисные помещения или street retail); помещения от 500 до 2 000 кв. м (а также ТЦ и бизнес-центры площадью до 2000 кв. м); крупные площади – БЦ от 7 000 кв. м, складские комплексы от 30 000 кв. м, торговые площадки от 20 000 кв. м, а также земельные участки.

Чтобы выбрать оптимальный вариант, будущему инвестору необходимо определиться с целями и размером бюджета, построить финансовую модель. Для этого требуются опыт и широкая экспертиза рынка.

Консультанты S.A. Ricci не только просчитают доходность, арендные потоки, но и оценят возможные риски, проведут детальный анализ рыночных возможностей объекта. Такой комплексный подход позволяет нашим клиентам получать максимальный результат от инвестирования.

Портфолио S.A. Ricci включает ряд проектов с использованием привлеченного финансирования для строительства складских комплексов в Московской области, ТЦ в Москве и регионах России, а также офисных центров в Москве.

Привлечение финансирования – одна из ключевых задач на современном рынке и важный этап реализации инвестиционного проекта. Консультанты S.A. Ricci имеют прямые выходы на государственные и частные банки с российским и западным источником капитала, различные инвестфонды и частных инвесторов, что значительно облегчает процесс поиска. Вне зависимости от масштабов, сложности и степени проработки инвестиционного проекта мы разрабатываем для него эффективную стратегию финансирования.

Поиск инвестора – полноценная работа, требующая вложения ресурсов – времени и денег. Важно четко поставить цели, обозначить свои конкурентные преимущества, разработать ясные условия для инвесторов и обеспечить полноценное продвижение инвестиционного проекта. Нужно помнить, что использование привлеченных средств оправдывает себя только в том случае, когда повышает рентабельность инвестиционной деятельности капитала.

Мы помогаем нашим клиентам – девелоперам, застройщикам, собственникам недвижимости – сформулировать портрет инвестора и привлечь финансирование в различных формах: основного капитала или соинвестирования; проектного финансирования; кредитного финансирования; смешанного вида финансирования; рефинансирования.

Мы в S.A. Ricci двигаемся в ногу со временем, изучаем и внедряем в нашу практику все инновационные PropTech-решения.

Сегодня цифровые технологии переворачивают классическую финансовую цепочку в сделках с недвижимостью: новым инвестиционным инструментом становится краудфандинг. Точнее краудинвестинг – привлечение коллективных инвестиций в коммерческие проекты с целью получения выгоды. Используя краудфандинговые платформы, инвесторы могут найти средства всего за несколько дней, сэкономить на посреднических услугах и разделить первоначальные инвестиции. Доступными для вложений становятся объекты с высокой стоимостью, в том числе зарубежные – это хорошая возможность расширить и диверсифицировать свой портфель. 

В России первые краудфандинговые платформы появились не так давно. Причем пока они используются не для финансирования девелопмента, а для совершения сделок по покупке готового помещения, стоимость которого делится между частными инвесторами. Среднегодовая доходность таких объектов – около 12% плюс 5-7% за счет роста их рыночной стоимости. Пока что сделки проводятся только с торговой недвижимостью, но вскоре специализация краудплатформ будет расширяться.

Если вы хотите вложить средства в доходный объект, используя  технологии будущего, мы с радостью поможем вашей мечте осуществиться.

Практический опыт S.A. Ricci включает в себя проекты по проведению инвестиционных сделок не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других регионах РФ. 

Как вкладывать средства в недвижимость в современных реалиях? Финансовый рынок постоянно меняется, а экономика нестабильна. Тактика S.A. Ricci – постоянный диалог и поддержание контакта с крупнейшими международными инвесторами. Благодаря непрерывной коммуникации и мониторингу рынка мы всегда остаемся в центре событий и знаем, как сделать ваш бизнес эффективным в самых непростых условиях.  

Мы решаем любые бизнес-задачи. Своим клиентам – крупнейшим российским застройщикам, девелоперам и собственникам недвижимости – мы предлагаем уникальные возможности по структурированию инвестиционных сделок и привлечению капитала, в том числе международного.

Команда консультантов S.A. Ricci поможет вам преодолеть все трудности: подобрать подходящий недвижимый актив и определить схему инвестирования, составить прогноз движения капитала, разработать бизнес-план и ТЭО – технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта, а также оптимизировать текущие инвестиции (анализ и рекомендации по существующим портфелям, анализ стратегии инвестирования).

Профессиональная экспертиза рынка недвижимости и капитала – вот что помогает нам разработать собственный бизнес-план и стратегию инвестирования для каждого клиента.

Грамотно построенная инвестиционная стратегия обеспечивает безопасность и доходность вложений. Она определяет бюджет проекта, риски и сроки окупаемости, уровень вовлеченности инвестора в процесс. Стратегии могут быть долгосрочными и краткосрочными, высоко- и низкодоходными. Но правило всегда одно: чем выше риск – тем больше доходность.

Чтобы выбрать схему развития, инвестору нужны большой объем знаний и практический опыт. Мы обладаем и тем и другим, поэтому оказываем своим клиентам следующие услуги: формирование инвестиционных концепций (определение общих идей и действий); выбор направлений инвестирования; комплексный анализ условий внешней инвестиционной среды; подготовка и проработка инвестиционного проекта (определение объема требуемых ресурсов и источников финансирования, разработка вариантов планирования, инвестиционного бизнес-плана, плана финансового оздоровления и т.д.); финальное оформление инвестиционного проекта и оценка его технико-экономической и финансовой целесообразности. Также мы подбираем для заказчика инвестиционные активы с возможностью их дальнейшего приобретения.

Наше кредо – профессионализм. В работе с клиентами мы учитываем все: уникальность каждого запроса, юридические и экономические нюансы, конъюнктуру инвестиционного рынка. Поэтому команда S.A. Ricci может гарантировать вам эффективность инвестиционных вложений.

Обсудим
Вашу
Задачу?

Отправьте нам сообщение и мы подберем оптимальное решение для Вашего бизнеса.

Что о нас говорят