Новости и аналитика рынка недвижимости

Главный вывод: Сегмент Light Industrial (LI) демонстрирует взрывной рост спроса и цен. В 2025 году объем сделок вырос более чем в два раза, а сам рынок окончательно закрепил статус «тихой гавани» для инвесторов и производственных компаний.

1. Ключевые показатели (Цифры года)

  - Рекордный спрос: Объем заключенных сделок (аренда + продажа) достиг 267 000 кв. м, что на 138% больше, чем в 2024 году.

  - Рост капитализации: Средняя цена продажи выросла на 22% и составила 132 600 руб./кв. м.

  - Повышение ставок: Аренда выросла на 12% до 14 800 руб./кв. м/год.

  - Размер рынка: Совокупный объем качественных площадей LI превысил 1 млн кв.м.

  - Вакантность: Увеличилась до 12,6% на фоне массового ввода новых объектов, что дает арендаторам больше выбора.

2. Главные тренды и изменения

    Компании стремятся зафиксировать активы в собственности на фоне инфляции.

  - Производство — главный драйвер: Более половины всех площадей (52%) поглощают производственные компании, переезжающие из старых промзон в современные блоки.

  - Доминирование формата MIDI: Самый востребованный размер блока — от 300 до 1500 кв. м. Это оптимальный формат для поставщиков и малых производств.

  - Сдвиг за МКАД: Доля городского формата (Urban) сокращается, так как основные стройки перемещаются за черту Москвы (формат Industrial). Сейчас на него приходится уже 70% предложения.

3. География и лидеры

  - Крупнейшие сданные объекты: IC Коледино (79,4 тыс. кв. м), Томилино-15 (73,6 тыс. кв. м) и IC Есипово (50,2 тыс. кв. м).

  - Ключевые игроки: Лидерами сегмента остаются девелоперы XCA, Parametr, RBNA и DCL Group.

4. Себестоимость строительства

  - 85 000 руб./кв. м — стандартный одноэтажный Industrial.

  - 110 000 – 140 000 руб./кв. м — многоэтажные Urban-проекты (с лифтами или рампами).

5. Прогноз на 2026 год

  - Рост вакантности: Ожидается дальнейшее увеличение доли свободных площадей до 16–18%.

  - Ценовая поляризация: Ликвидные объекты в развитых промпарках сохранят высокую цену, в то время как проекты со слабой локацией будут вынуждены предлагать более гибкие условия.

Данные предоставлены департаментом аналитики Ricci.