Как оценить обоснованность цены при покупке офисного здания?

Оценка строится на DCF с горизонтом 10 лет и терминальной стоимостью. Ключевые переменные: текущая ставка аренды и её рыночный потенциал, вакантность (текущая и прогноз), CAPEX на поддержание объекта, ставка капитализации при выходе. Дополнительно — анализ локации с точки зрения долгосрочных трендов. Объекты с короткими сроками аренды до истечения договоров требуют существенного дисконта к оценке. Ricci проводит независимую инвестиционную оценку офисных зданий — в том числе для целей сделки, банковского финансирования и стратегических решений собственника.