Какие ключевые параметры анализа при инвестициях в коммерческую недвижимость?

Профессиональный анализ включает: оценку net operating income (NOI) с учётом реального OPEX, анализ WAULT (средневзвешенный срок до истечения договоров аренды), стресс-тест по сценариям ставки вакантности, анализ ликвидности актива (время и дисконт при вынужденном выходе), сравнение с альтернативными активами. Для портфельного инвестора важна также диверсификация по типу актива и по арендаторам. Ricci формирует инвестиционные меморандумы и финансовые модели по объектам коммерческой недвижимости — для частных инвесторов, family office и институциональных покупателей.