Как оценить доходность складского актива перед покупкой — на что смотреть помимо cap rate?

Cap rate — отправная точка, но не единственный критерий. Дополнительно анализируют: качество арендатора и оставшийся срок договора (WAULT), индексацию арендной ставки (CPI или фиксированный %), состояние конструктивных элементов (кровля, полы, инженерия), наличие обременений и реестровые риски. Для активов с одним арендатором критична зависимость от его кредитного качества. Ricci проводит полный инвестиционный due diligence складских активов — техническую, юридическую и финансовую экспертизу — в рамках единого процесса сопровождения сделки.