Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci представила исследование рынка многофункциональных комплексов (МФК) Москвы. По его итогам, за последние четыре года доля МФК в общем объёме экспонируемых жилых проектов выросла с 13% до 18%, продемонстрировав увеличение в 1,5 раза.

Многофункциональные комплексы становятся важным инструментом реализации концепции «15-минутного города». Формирование в рамках единого кластера жилой, деловой, образовательной, торговой и сервисной инфраструктуры способствует повышению качества городской среды и снижению нагрузки на городской транспорт. Несмотря на растущий интерес со стороны девелоперов и инвесторов, предложение в сегменте МФК по-прежнему остаётся ограниченным, что указывает на потенциал его дальнейшего развития.

Существенное влияние на динамику сегмента оказала программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). В рамках данного механизма девелоперы реализуют проекты с обязательным строительством социальной и коммерческой инфраструктуры, получая льготные условия использования земельных участков. По данным исследования, именно инструменты МПТ стали ключевым драйвером развития формата МФК в последние годы.

Структура предложения МФК характеризуется высокой концентрацией в бизнес-классе, на который приходится 70% экспонируемых проектов. Доля премиум-класса составляет 20%, ещё 10% формирует комфорт-класс. Девелопером-лидером по количеству реализуемых многофункциональных комплексов стала MR Group: в портфеле компании 6 проектов — Cityzen, Jois, Set, Slava, One и Veer.

Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью компании Ricci, комментирует: «Рост доли МФК с 13% до 18% за четыре года отражает переход рынка от точечной жилой застройки к более комплексным форматам развития территорий. Многофункциональные комплексы перестают быть нишевым продуктом и формируют самостоятельный сегмент, отвечающий как задачам городского развития, так и запросу покупателей на насыщенную и самодостаточную среду».

Зафиксированная динамика указывает на дальнейшее укрепление позиций многофункциональных комплексов в структуре предложения первичного рынка жилья Москвы и на трансформацию подходов девелоперов к формированию жилых проектов с интегрированной инфраструктурой.