Общие тенденции

По нашим прогнозам, в ближайшее время рынок может столкнуться с «кризисом вакансии». Уже сейчас предложение крупных блоков минимально и исчисляется единицами. Освобождающиеся и вводимые объекты не могут в полной мере сказаться на объеме свободных площадей, так как по большей части эти блоки не выходят в рынок и оказываются законтрактованными заранее. Фактически арендатору нужно приезжать на первую встречу с арендодателем сразу с печатью.

• Прирост новых складских площадей по итогам 1 квартала 2023 года составил 309 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение на 38%. Введенные в эксплуатацию объекты относятся к спекулятивному строительству и практически полностью законтрактованы к моменту ввода в эксплуатацию.
• Общий объем сделок аренды и продажи составил порядка 480 тыс. кв. м, что стало максимальным значением в ретроспективе прошлых лет.
• На рынке прослеживается активность арендаторов: вводимые склады, как и освобождаемые после сужающихся иностранных компаний, востребованы рынком, что исключает возможность скидок и снижения ставки.
• На конец марта средневзвешенные ставки аренды в складских комплексах Московского региона остались на уровне конца 2022 г. — 5 700 руб./кв. м/год.
• Доля свободных площадей составляет — 2%, а в наиболее востребованных локациях стремится к нулю.