Рынок жилой недвижимости Москвы.
Итоги 2025

Главный вывод года: Рынок находится в состоянии дисбаланса — предложение

сокращается значительно быстрее спроса. Несмотря на дорогую ипотеку,

дефицит новых площадей удерживает цены от падения и стимулирует их

дальнейший рост.

1. Ключевые показатели (Цифры года)

  - Взлет цен: Средневзвешенная цена квадратного метра выросла до 783 400 руб.

    (+18% за год). Наибольший рост зафиксирован в комфорт-классе (+23%).

  - Дефицит предложения: Объем доступного жилья на рынке сократился на 14,7%

    (до 2 млн кв. м).

  - Замедление строек: Запуск новых проектов (вывод площадей) рухнул на 37% по

  - Устойчивый спрос: Несмотря на все ограничения, объем купленных площадей

    остался стабильным — 3 млн кв. м (снижение всего на 1%).

2. Главные тренды и поведение покупателей

  - Оптимизация бюджета: Покупатели адаптируются к высоким ценам, выбирая жилье

    меньшей площади. Средний размер купленного лота снизился до 50 кв. м.

  - Курс на компактность: Почти 60% всех сделок приходится на квартиры площадью

    до 50 кв. м.

  - Бизнес-класс в лидерах: На него приходится 53% спроса. При этом в сегменте

    комфорт-класса наблюдается резкое вымывание предложения (объем новых

    запусков в этом классе сократился почти в 2 раза).

  - Ипотека и субсидии: Доля ипотеки снизилась до 53,6%. Основными драйверами

    остаются семейная ипотека и альтернативные инструменты от девелоперов

    (рассрочки, субсидированные ставки).

3. География рынка

  - Лидеры продаж: Половина всех сделок в Москве (50%) сконцентрирована в трех

    округах: ЗАО (18%), ЮАО (18%) и СЗАО (14%).

  - Аномальный рост цен: Рекордсменами по росту стоимости экспозиции стали ЗелАО

    (+32%), ЮВАО (+26%) и СЗАО (+26%).

  - Самые дорогие лоты: Традиционно лидирует ЦАО, где средняя площадь квартиры

    составляет 115 кв. м, а цена метра в разы выше среднерыночной.

4. Драйверы и Риски

  - Что поддерживает рынок: Продление семейной ипотеки, программы рассрочек от

    застройщиков и наличие «отложенного спроса» (люди ждут снижения ставок,

    чтобы войти в сделку).

  - Что сдерживает рынок: Высокая ключевая ставка ЦБ, ужесточение условий

    льготного кредитования и рост себестоимости строительства из-за

    кадрового голода.

5. Прогноз на 2026 год

Эксперты Ricci ожидают продолжение текущей динамики:

1.  Цены продолжат расти из-за низкого объема ввода новых проектов.

2.  Спрос будет зависеть от «ключа»: Реализация отложенного спроса начнется

    только после явных сигналов о смягчении денежно-кредитной политики.

3.  Дефицит комфорт-класса: Ожидается дальнейшее сокращение предложения в

    доступных сегментах, что усилит их инвестиционную привлекательность.

Для получения полной версии отчета скачайте его по ссылке на сайте или проконсультируйтесь по жилой недвижимости с экспертами Ricci.