Новости и аналитика рынка недвижимости

Высокая стоимость заёмного финансирования остается главным фактором давления на рынок

Рынок остается под давлением высокой стоимости заёмного капитала, что сдерживает выход новых проектов. Покупательская активность сохранилась на уровне 2024 года с умеренным снижением спроса на 1%. Формирующийся дисбаланс спроса и предложения продолжает создавать устойчивое ценовое давление.

Спрос в 2025 году характеризуется оптимизацией бюджетов покупки

 Спрос характеризуется оптимизацией бюджетов в ответ на рост цен за квадратный метр и ограниченные возможности ипотечного кредитования. Спрос на компактные квартиры дополнительно поддерживался решением по ужесточению условий предоставления семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.

Ценовая динамика в 2025 году остаётся положительной

Наиболее заметный рост средневзвешенной цены (СВЦ) квадратного метра – в классе «комфорт» (+23% г/г), что напрямую связано с резким сокращением предложения в этом сегменте (–35% г/г). Рост цен в основном обусловлен сокращениемобъемов экспозиции и инфляционными факторами, а не расширением спроса. Возможно ускорение роста цен при оживлении покупательской активности и снижении ключевой ставки.