Нежилые помещения в новостройках Москвы

1. Машино-места

Структура предложения
Средняя стоимость машино-места в экспозиции достигает 5,4 млн руб. (+46% г/г), опережая рост среднего бюджета квартир (+22% г/г) за счёт сокращения предложения и структурного смещения экспозиции в сторону премиум- и де-люкс-сегментов.

География предложения
В 6 из 9 административных округов зафиксировано сокращение предложения.

Спрос
В январе-апреле 2026 года спрос 
на машино-места сократился на 15% г/г, при этом средний бюджет сделки вырос до 4,3 млн руб. (+15% г/г). Драйвер спроса — бизнес-сегмент с долей 61%.

2. Келлеры

Структура предложения
Сокращение экспозиции келлеров почти вдвое на фоне роста доли высокобюджетных лотов привело к опережающему удорожанию — средняя стоимость выросла на 45% г/г.

География предложения
В большинстве округов предложение келлеров сократилось. Лидером по средней стоимости является ЦАО (5,0 млн руб./лот), а наибольший рост стоимости зафиксирован в ЗАО (+54% г/г).

Спрос
В январе-апреле 2026 года спрос на келлеры сократился на 21% г/г при среднем бюджете сделки 1,2 млн руб. (+4% г/г). Основной объём продаж сосредоточен в бизнес- и комфорт-сегментах с совокупной долей 90%.

3. Расчетные метрики

Обеспеченность машино-местами и келлерами 
Обеспеченность машино-местами и келлерами закономерно растёт с повышением класса жилья, при этом кладовые во всех сегментах остаются менее приоритетной опцией при проектировании, чем парковочные места. 

Коэффициент стоимости машино-мест  и келлеров относительно квартир
Чем выше класс жилья, тем меньшую долю от квартиры составляет стоимость машино-места или келлера — если для покупателей комфорт- и бизнес-сегментов это весомая дополнительная статья бюджета, то в премиуме и де-люксе она не так заметна на фоне стоимости самой квартиры.