Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги 2023 года
Общие тенденции
По итогам года рынок вновь в состоянии ожидания. Спрос — в ожидании новых спекулятивных объектов, которые никто не строит. Девелопмент — в ожидании эффективных с точки зрения спекулятивного строительства ставок. А по факту, и те, и другие попросту теряют время. Ставки только продолжат рост. Но для многих арендаторов будет упущено время, когда они могли бы заключить контракт на текущих, хоть и высоких ставках, но явно ниже тех, с которыми им придется смириться уже через полгода. Для девелоперов будет упущена значительная часть строительного сезона, пока к ним не придет понимание, что начни они стройку сейчас, то к концу сезона они бы имели явное преимущество в сроках для привлечения остро нуждающихся в площадях арендаторов.
- Совокупный объем нового строительства в 2023 г. составил 1,21 млн кв. м качественных складских помещений, что меньше чем в 2022 г. почти на 30%. Активность девелоперов в части завершения строительства складских объектов сохранялась на протяжении всего года.
- 2023 год стал рекордным по объему спроса на качественные складские объекты за последние 10 лет. Совокупный объем сделок составил более 3 млн кв. м, что в 2 раза превышает показатель 2022 г.
- Возобновляется спрос на объекты в формате BTS. Объем BTS-сделок, заключенных в 2023 г., в 4,5 раза больше, чем в 2023.
- В течение года вакансия на Московском рынке качественных складских площадей снижалась и составила на конец года 0,3%.
- Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах достигла уровня 8 500 руб./кв. м/год (triple net). Увеличение по сравнению с концом прошлого года в 1,5 раза.
Поделиться:
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги I кв. 2024 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги II кв. 2024 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги III кв. 2024 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона. Итоги 2024 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги I кв. 2023 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги II кв. 2023 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги III кв. 2023 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги 2023 года
