Сейчас сложно определить — является объект спекулятивным или нет: зачастую, проект позиционируется как спекулятивный для того, чтобы создать искусственную конкуренцию для пользователей, которые первыми пришли и начали вести переговоры с собственником о строительстве. Можно сказать, что на самом деле спекулятивных площадей строится очень мало, а строящиеся спекулятивные объекты являются «условно свободными», так как переговоры в отношении них идут уже «на момент стройки» и с большим пулом арендаторов. Как следствие, ставки и не думают замедлять рост, а ожидание выхода на «плато» может снова сыграть злую шутку с арендаторами.

• В первой половине 2024 г. введено 294,7 тыс. кв. м новых складских площадей, что на 44% меньше, чем за аналогичный период в 2023 г. 
• В I полугодии сохраняется активный спрос на складские объекты. Совокупный объем заключенных сделок по аренде и продаже превысил показатели за аналогичный период рекордного 2023 года на 10% и составил 1,6 млн кв. м. 
• На фоне высокого спроса и низкого объема ввода отмечается дефицит вакантных площадей. Вакантность на конец 1-го полугодия зафиксирована на уровне 0,1%. 
• Средневзвешенная ставка аренды спекулятивных объектов на конец II квартала составила 11 500 руб./кв. м/год (triple net), отмечается рост ставок на 35% относительно конца 2023 г. и 76% за год. Арендная ставка BTS-объектов составила 10 900 руб./кв. м/год (triple net).