Новости и аналитика рынка недвижимости

Ставки под давлением: рынок складской недвижимости ищет баланс.

Собственники и девелоперы складской недвижимости сегодня оказались в непростой позиции — рынок диктует новые правила. Рост вакансии
и снижение спроса заставляют пересматривать ценовую политику.

Объекты, построенные до 2019 г., теряют ценовую устойчивость: арендаторы получают скидки до 5–10%, а в отдельных случаях — до 15%. Это уже оказывает давление на среднерыночную ставку и корректирует тренд, начавшийся в 2021 г., когда ставки стабильно росли.
Одновременно с этим, собственники современных складских комплексов, реализованных за счёт дорогого заемного финансирования, также вынуждены корректировать ставки, хотя и в меньшей степени. Поддержание загрузки объектов становится приоритетом, даже если это означает частичный
отказ от изначальной рентабельности.

 Особое положение занимают девелоперы, предлагающие строительство BTS-объектов (build-to-suit, под конкретного арендатора). В силу крайне низкой маржинальности таких сделок и высокой стоимости кредитных ресурсов, возможность предоставления скидок здесь попросту отсутствует. Это формирует заметный разрыв между уровнем ставок на вторичном рынке и ценами, предлагаемыми за новые индивидуальные проекты.

 Примечательно, что на рынке одновременно ведутся переговоры по всем трем типам ставок: от минимальных, с учётом предоставляемых дисконтов,
до премиальных ставок на BTS-решения. Это подтверждает, что рынок остается разнородным и требует глубокой оценки каждой сделки в индивидуальном порядке.