Общие тенденции

Еще в начале года, исходя из интенсивности спроса и наблюдаемых трендов, мы прогнозировали кризис вакансии на рынке. Именно его мы и наблюдаем сейчас, когда предложение наиболее запрашиваемых блоков исчисляется единицами, а пополнения рынка значительным объемом спекулятивных объектов ближайшие 1,5 года не ожидается. Поэтому в текущих реалиях мы ожидаем дальнейшего роста ставок уже в краткосрочной перспективе.

• В первой половине 2023 г. складской рынок Московского региона пополнился на 540 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2022 г. ввод ниже на 31%. 
• Из общего объема введённых площадей 75% объектов относятся к спекулятивному строительству, однако на момент ввода в эксплуатацию склады уже оказываются законтрактованы.
• Сохранилась тенденция возрастающего спроса, который продемонстрировал высокие показатели в 1 кв. 2023 года. По итогам 1 полугодия 2023 г. объем сделок составил 1 475 тыс. кв. м, что в 3 раза больше чем за аналогичный период прошлого года и является максимальным в ретроспективе 10 лет.
• По итогам шести месяцев 2023 г. ставки в складских комплексах Московского региона превысили значение в 6 000 руб./кв. м/год.
• Высокий уровень спроса и дефицит предложения подталкивает собственников к повышению ставок и сокращению или же исключению дисконта вовсе.
• Доля вакантных помещений сократилась до 1% и продолжает стремиться к 0, что в скором времени может привести к очередному витку роста стоимости аренды.