На рынке складской недвижимости наблюдается напряженность между предложением и спросом, а именно — между собственниками и арендаторами. С одной стороны, высокие затраты на строительство и финансирование сдерживают девелоперов от спекулятивного строительства. С другой стороны, увеличившиеся в таких условиях ставки аренды вызвали у арендаторов опасения относительно будущих расходов: они беспокоятся о том, какие ставки их могут ждать через 4-5 лет с учетом текущей индексации. В результате стороны замерли перед важным психологическим барьером в ставках в ожидании: так обычно происходит перед тем, как очередные «моральные границы» будут преодолены, и рынок вступит в новую реальность в отношении ставок аренды.

Общие тенденции

• По итогам 3 кварталов 2024 г. совокупный объем нового предложения на складском рынке Московского региона равен 439 тыс. кв. м. Показатель на 45% ниже прошлогоднего значения. 
• Сохраняется высокий спрос на складские помещения. За 9 месяцев объем арендованных и купленных складских площадей составил 2,5 млн кв. м, превысив на 10% рекордное значение за аналогичный период прошлого года. Доля свободных площадей составила 0,8%. 
• До конца года ожидается сохранение вакансии на около нулевом уровне. 
• К концу сентября средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в складских комплексах зафиксировалась на уровне 12 500 руб./кв. м/год без учета НДС и OPEX. Рост ставок составил 47% относительно конца 2023 г. и 67% г/г.