Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги III кв. 2023 года
Общие тенденции
Прорыв ценовой плотины» — пожалуй так можно охарактеризовать рост ставок аренды и цен продажи на складском рынке. А как еще можно назвать явление, при котором ставки за полгода вырастают с 5700 руб. до 7500-8000 руб.? При этом, к большому сожалению стороны «Спроса», данное явление не просто рост на хайпе или ажиотаже, а вполне макроэкономически обоснованный процесс. При этом есть абсолютно четкое понимание, что раз это не хайп, то обратного отскока цен ждать не приходится в обозримом горизонте. А значит рынок должен эти ставки принять как что-то новое и постоянное, как в свое время рынок полностью в течение одного года отошел от ставок и цен в долларах и переместился в рублевое поле. Более того, ставки точно будут еще расти. Как минимум, в ближайшие полгода рынку придется привыкать к новым реалиям с учетом этого факта.
- За 9 месяцев 2023 г. совокупный объем нового строительства составил 787 тыс. кв. м качественных складских помещений, что меньше прошлогоднего значения за аналогичный период на 30%.
- Среди введенных площадей 57% относится к спекулятивному строительству. Однако, к моменту ввода в эксплуатацию они, как правило, уже законтрактованы.
- С начала 2023 г. общий объем сделок составил 2 222 тыс. кв. м, что в 2,5 раза выше показателей за 3 квартала 2022 г. и является максимальным за последние 10 лет наблюдений.
- Доля свободных площадей сокращается и составляет 0,4%. С учетом стремительно сокращающегося объема свободных площадей и активного спроса на складские объекты, можно ожидать дальнейшего роста арендной ставки.
- К концу сентября средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах достигла уровня 7 500 руб./кв. м/год. Рост ставок за последние 3 месяца составил 20%.
Поделиться:
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги I кв. 2024 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги II кв. 2024 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги III кв. 2024 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона. Итоги 2024 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги I кв. 2023 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги II кв. 2023 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги III кв. 2023 года
Обзор рынка складской и индустриальной недвижимость Московского региона. Итоги 2023 года
