Общие тенденции

В начале 2023 года наблюдалась высокая активность на рынке офисной недвижимости. Появляется интерес компаний к поиску офисных помещений, в том числе с целью переезда в более качественный объект, освобожденный ушедшими компаниями. На рынке отмечается активность в части заключения новых сделок, без учета договоров по пересогласованию- началась постепенная реализация отложенного спроса.

• По итогам I квартала было куплено и арендовано на 63% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем сделок новой аренды при этом вырос почти в 2 раза — с 78,5 до 150 тыс. кв. м.

• Тем не менее, вакансия остается на высоком уровне, особенно это касается более дорогих зданий с устаревшей отделкой, а также премиум объектов, в которых в прошлом году освобождались крупные блоки в основном из-под иностранных арендаторов. 

• Однако с учетом текущей активности на рынке, мы не ожидаем роста вакансии в ближайшей перспективе, при условии отсутствия потрясений на макро- и геополитических аренах. 

• Собственники удерживают экспонируемые ставки на прежнем уровне, но многие арендодатели демонстрируют большую лояльность по отношению к арендатору, в частности дают право выхода через 1,5-2 года с начала аренды или увеличение коммерческих арендных каникул.

• Совокупная экономия на общие коммерческие условия (дисконт к ставкам, арендные каникулы, скидки на первый год) в среднем — 10-15%, исключительно может доходить до 30%. 

• Иностранные арендаторы продолжают отказываться от площадей, в связи с чем на рынке появляются хорошие предложения с качественной отделкой и мебелью. Однако пик выхода из российского рынка иностранных компании был пройден в 2022 г. 

• Сохраняется низкая девелоперская активность — девелоперы заняли выжидательную позицию, стараясь оценить стабильность спроса на рынке. 

• В первые три месяца завершено строительство только двух бизнес-центров, совокупной офисной площадью 26,9 тыс. кв. м