Общие тенденции

На рынке офисной недвижимости Москвы по-прежнему сохраняется высокая деловая активность, которая началась с конца прошлого года.

• Постепенно начинает появляться локальный дефицит площадей с качественной отделкой, в особенности, когда речь идет о блоках больше 5 тыс. кв. м. В условиях активного спроса с одной стороны растет уверенность арендодателей в потенциале реализации своих площадей, с другой арендодатели все еще в большей степени заинтересованы в «быстрых» сделках и готовы к определенной гибкости ради них. В тех зданиях, где довольно продолжительное время наблюдается высокая вакансия в shell& core, собственники готовы частично участвовать в отделке помещений, не перекладывая ее полностью на арендатора. Таким образом, на фоне сокращения вакансии готовых площадей, вскоре мы можем увидеть увеличение доли аренды в shell& core.

• Несмотря на высокий спрос и сокращение вакантных площадей, ставки аренды остались на том же уровне.

• Текущий объем предлагаемых площадей соответствует уровню вакантности в 9,8%. Сокращение относительно предыдущего периода -1 п. п. за квартал. Наибольшая доля свободных помещений наблюдается в офисных зданиях класса А, где показатель сократился на 1,2 п. п. и составил 12,7%.

• Средневзвешенная ставка аренды (совокупно по всем классам) на конец III квартала 2023 г. составила 22 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС). Существенных изменений показателя не наблюдалось.

• В течение III квартала было введено в эксплуатацию 6 бизнес- центров. Объём введенных офисных площадей составил 53,7 тыс. кв. м. Текущий уровень новых строительных проектов остается недостаточным для удовлетворения текущего спроса и существенного влияния на процент вакантных офисных площадей.

• Общий объем арендованных и купленных офисных помещений по-прежнему остается высоким. За три квартала 2023 г. было законтрактовано 997,2 тыс. кв. м офисных площадей. Данный показатель является рекордным за последние 10 лет. При этом, 37% от общего объема было реализовано путем покупки.

• Наибольшая доля в общем объеме сделок по аренде и продаже офисных помещений пришлась на компании производственного сектора и IT/telecom.