Обзор рынка офисной недвижимости 1 полугодие 2026

Обозреваемый период ознаменовался рекордами по вводу новых площадей, но одновременно выявил структурный дисбаланс между стратегиями девелоперов и реальным спросом.

Главные тренды и цифры:

1. Рекордные объемы строительства

В I полугодии 2026 года введено 660 тыс. кв. м — это на 77% выше среднегодовых значений за последние 10 лет. Более 90% всего ввода пришлось на объекты класса А, а крупнейшим реализованным проектом стала штаб-квартира «Яндекса» (170 тыс. кв. м).

2. Структурный разрыв: Продажа vs Аренда

На рынке формируется дефицит качественных площадей для аренды. Девелоперы массово выбирают стратегию продажи офисов блоками (62% от будущего предложения), в то время как арендное предложение сокращается (всего 16%). Это создает риски перенасыщения рынка офисами в розницу и нехватки площадей для крупных арендаторов.

3. Сдержанный спрос и режим экономии

Совокупный объем спроса составил 401 тыс. кв. м, что на 35% ниже показателей прошлого года. Компании перешли в режим «выжидания», оптимизируют текущие площади и все чаще выбирают более бюджетные опции в классе B+. Доля сделок по продлению текущих договоров аренды выросла до 22%.

4. Рост вакантности и стабилизация ставок

Вакантность: Общая доля свободных площадей выросла до 4,4% (+1,2 п.п. г/г).
Ставки: Средневзвешенная ставка аренды по всем классам составила 30,3 тыс. руб./кв. м в год. Рост замедляется и носит скорее технический характер из-за вымывания дешевых предложений.
Цены продажи: Средняя цена в строящихся БЦ достигла 523 тыс. руб./кв. м.

5. Новая география офисов

Активно развивается программа МПТ (места приложения труда): 43% новых офисов с начала 2026 года введено именно в рамках этой городской программы. Формируются новые деловые районы за пределами ТТК, в то время как в традиционных локациях (Сити, ЦДР) расположено менее 27% будущих проектов.

В полной версии отчета вы найдете:

Подробный перечень крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию.
Анализ структуры сделок в разрезе отраслей (кто покупает и арендует сегодня).
Прогноз по вводу объектов на II полугодие 2026 и 2027 гг.
Динамику цен и ставок по конкретным субрынкам Москвы.