Новости и аналитика рынка недвижимости

Объём ввода офисных площадей в Москве по итогам 2025 года достиг 661 тыс. кв. м, превысив уровень 2024 года на 16% и обновив максимальное значение за последние десять лет.
Основная часть нового предложения пришлась на здания класса «А», доля которых составила 93%. Таким образом, структура ввода сохраняет существенное преобладание высококачественных проектов, характерное для последних лет.

  По итогам 2025 года изменилась структура реализации нового предложения, однако общий тренд сохранился. Несмотря на более чем двукратный рост объемов ввода площадей в аренду – до 224тыс. кв. м (34% от общего объема) – свыше 65% этих площадей пришлось на объекты, возведённые в составе технопарков, где строительство частично или полностью субсидировалось государством. Строительство «в продажу» остаётся приоритетным направлением на фоне текущей экономической конъюнктуры: девелоперы стремятся снизить себестоимость строительства, реализуя проекты на старте в формате «мелкой нарезки». Также увеличилась доля проектов под собственное использование (20%), несмотря на перенос сроков строительства штаб-квартиры «Яндекса» (120 тыс. кв. м) на 2028год.
К концу года в первичном предложении новых объектов оставалось доступно 22% площадей, реализуемых через продажу(67тыс.кв.м) и более половины площадей (52%), предлагаемых в аренду (117тыс. кв. м).

  Низкий уровень поглощения арендных площадей обусловлен рядом факторов. Во-первых, спрос на аренду формируется преимущественно после ввода объекта в эксплуатацию. Во-вторых, значительная часть площадей выходит на рынок в состоянии shell&core, что требует существенных инвестиций и времени на отделку; в результате спрос на такие помещения остается минимальным, а их доля в общем объеме поглощенных площадей по итогам года не превышает 12%.

 На 2026 год заявлено к вводу свыше 1 млн кв. м офисных площадей. Однако в среднем 40-50% от анонсированного объёма переносится на более поздние сроки. В текущих условиях эта доля может возрасти: на фоне сокращения спроса девелоперы пересматривают сроки ввода с учётом налоговой нагрузки и экономической целесообразности.