Общие тенденции

• В течение I полугодия 2023 года на рынке офисной недвижимости наблюдается высокая активность. По сравнению с 2022 г. интерес компаний направлен на переезд в более качественные офисы, которые освобождаются после ухода западных компаний. Также мы фиксируем тренд на приобретение офисных объектов в собственность.

• По итогам I полугодия совокупный объем спроса составил 736 тыс. кв. м. Данный показатель является максимальным значением за аналогичный период в ретроспективе последних 10 лет. Высокие объемы обеспечены по большей части сделками новой аренды и купли-продажи. Объем новых сделок за I полугодие увеличился более, чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. и составил 578,5 тыс. кв. м.

• Объем договоров купли-продажи превышает показатель I полугодия 2022 г. в 1,5 раза и составляет 228,3 тыс. кв. м. Мы наблюдаем максимальный объем таких сделок за последние 10 лет.

• На рынке аренды также сохраняется активность, общий объем арендованных офисов за 6 месяцев составил 350 тыс. кв. м.

• Расторжений договоров аренды значительно сократилось, по сравнению с 2022 г. Доля отказов от офисных помещений составила 5% совокупного объема спроса или 38,4 тыс. кв. м. В структуре сделок по отказу доля иностранных компаний составляет 73%.

• Помещения без отделки остаются мало востребованными арендаторами — 5% общего объема договоров новой аренды. Обще рыночная доля сделок в shell& core за I полугодие 2023 г. (28%) по большей части была обеспечена договорами купли-продажи (90% от общего объема сделок в shell& core).

• Доля свободных площадей на рынке достигла 10,8%. Интенсивность спроса способствовала снижению показателя на 1,7 п. п. относительно значения конца 2022 г. Для офисов класса А вакансия составила 13,9%, класса В+ — 9,3%, класса В — 8,9%.

• Среднерыночная запрашиваемая ставка аренды практически не изменилась относительно конца 2022 г. и равна 21 800 руб./кв. м/год.

• По итогам I полугодия 2023 г. было введено в эксплуатацию 4 бизнес-центра. Объем нового предложения составил 102,4 тыс. кв. м, что выше прошлогоднего значения за аналогичный период в 3 раза. Но девелоперская активность остается низкой.